Wanneer een huurder overlijdt, rijzen al snel praktische en juridische vragen. Eindigt de huurovereenkomst automatisch? Moeten de erfgenamen blijven betalen? Wanneer mag de woning worden ontruimd? En wanneer kan de verhuurder opnieuw verhuren?
Het cruciale onderscheid in datum
Welke regels precies van toepassing zijn, hangt af van de datum waarop de huurovereenkomst werd afgesloten. Er geldt namelijk een duidelijk onderscheid tussen contracten van vóór 1 januari 2019 en contracten vanaf 1 januari 2019. Hieronder vindt u een helder overzicht van beide situaties.
Afgesloten vóór 1 januari 2019
Voor deze oudere huurcontracten geldt dat het overlijden van de huurder niet automatisch leidt tot het einde van de huurovereenkomst.
- De huur loopt gewoon door, en de erfgenamen treden in de plaats van de huurder.
- Zij nemen alle rechten en verplichtingen over, waaronder de betalingsverplichting.
- Willen de erfgenamen de huurovereenkomst beëindigen, dan moeten zij de gebruikelijke opzegregels respecteren.
- Alleen wanneer het contract zelf een afwijkende bepaling bevat over wat er gebeurt bij overlijden, moet die contractuele clausule worden gevolgd.
Afgesloten vanaf 1 januari 2019
Ook voor huurcontracten die na 1 januari 2019 werden afgesloten, eindigt de overeenkomst niet onmiddellijk bij overlijden.
Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt dat de huurovereenkomst automatisch twee maanden na het overlijden van de laatste huurder eindigt, tenzij de erfgenamen binnen die termijn uitdrukkelijk laten weten dat zij de huur willen verderzetten. Tijdens deze periode blijven de huurgelden verschuldigd.
- Reageren de erfgenamen wel binnen deze termijn? Dan treden zij in de plaats van de overleden huurder en huren zij verder onder dezelfde voorwaarden.
- Reageren de erfgenamen niet? Dan eindigt de huurovereenkomst automatisch na twee maanden. De verhuurder hoeft in dit geval ook geen opzeg te betekenen.
- Extra kosten: De huurgelden blijven ook in deze periode verschuldigd én zijn de erfgenamen daarnaast één maand huurvergoeding verschuldigd aan de verhuurde
Duiken er geen erfgenamen op of wordt de nalatenschap verworpen?
Duiken er geen erfgenamen op of wordt de nalatenschap verworpen? Dan kan de woning uiteraard niet zomaar ontruimd worden.
In dat geval kan de verhuurder aan de vrederechter vragen om een curator aan te stellen. Eerst wordt een inboedelinventaris opgemaakt, waarna de curator de goederen kan verkopen. De opbrengst dient onder meer om openstaande huur en eventuele kosten te betalen.
Nood aan professionele begeleiding?
Het overlijden van een huurder brengt een complexe administratieve puzzel met zich mee in een vaak al emotionele periode. Als ervaren makelaar begeleiden wij zowel verhuurders als erfgenamen bij de correcte afwikkeling van het dossier, de communicatie met de financiële partners zoals Korfine en de eventuele herverhuur van de woning.
Bent u verhuurder en zit u met vragen over een specifiek dossier? Of wilt u meer weten over onze diensten? Neem vrijblijvend contact met ons op voor deskundig advies.
Team verhuur
François, Fania, Nadja