Tijdens je zoektocht naar een woning kom je een pand tegen met energielabel E of F. Dit betekent niet alleen een hoger energieverbruik, bijvoorbeeld voor verwarming, maar ook dat er een renovatieverplichting van toepassing is. Wat houdt die verplichting precies in? En wat zijn de gevolgen als je hier niet aan voldoet?
Wanneer renoveren?
Sinds 1 januari 2023 werd de renovatieverplichting in het leven geroepen voor residentiële gebouwen (appartementen en huizen). Het EPC bestaat dan als sinds geruime tijd, maar vanaf 2023 werd er pas echt belang gehecht aan de waarde die je woning behaalt. Van zodra je een score E of F verkrijgt ben je verplicht om het pand energiezuiniger te maken.
Deze renovatieplicht is niet enkel van toepassing op elke notariële overdracht in volle eigendom bv. bij schenking of verkopen, maar ook bij de vestiging van een opstalrecht of erfpacht.
Hoeveel tijd krijg je?
Bij de start van deze renovatieplicht werd de termijn vastgelegd op 5 jaar. Door de grote tegenreacties en bezorgdheden is deze termijn verlengd naar 6 jaar. Deze aanpassing werd goedgekeurd eind 2025, en is in voege getreden vanaf 2026. De termijn van 6 jaar begint te lopen vanaf de datum van verlijden van de notariële akte.
Let op: wanneer je deze woning verkoopt binnen de 6 jaar begint er géén nieuwe termijn te lopen. De kopers zullen dan rekening moeten houden met de akte datum van jouw aankoop! Dit kan ervoor zorgen dat zij bijvoorbeeld nog maar een jaar of twee de tijd hebben om aan deze verplichting te voldoen.
Hoe moet je aantonen dat je gerenoveerd hebt?
Na de renovaties dient er een nieuw energieprestatie certificaat (EPC) opgemaakt te worden die aantoont dat er aan de vereisten voldaan is.
Wat als je er niet aan kan voldoen binnen de termijn?
Sancties administratieve geldboetes tussen de 500 en 200.000 euro met een gemiddelde van 5.000 euro. Deze zullen worden uitgevoerd door het VEKA (Vlaams Energie en Klimaatagentschap). De renovatieplicht is dus pas van start gegaan vanaf 2023. Dit zorgt ervoor dat er nog geen controles zijn uitgevoerd. De grondigheid van de controles hebben we dus nog momenteel het raden naar.
Hoe begin je eraan?
Begin bij het bekijken van jouw persoonlijk EPC. Op pagina 4 staat er vermeld wat de grootste energieverslinders zijn aan de woning. Dit wordt aangetoond op een schaal met verschillende pictogrammen die de verschillende onderdelen van de woning voorstellen. Gaande van de dakisolatie tot de beglazing tot de vloerisolatie. Hier kun je terugvinden wat zeker dient aangepast te worden vooraleer je een minimum verslag D kan behalen.
Wat is er nieuw?
- Vooreerst is de termijn dus aangepast van 5 naar 6 jaar wat de koper wat meer ademruimte moet geven en zijn kosten wat meer kan gaan spreiden.
- De komende verstrengingen die zou doorgevoerd worden in 2028 wordt afgeschaft. Anders werd het maximum label D verstrengt naar label C. Dit gaat dus niet door.
- Voor woningen die waardevol zijn voor het onroerend erfgoed kan er afgeweken worden van de doelstellingen als je kan aantonen dat de kostbare elementen zouden verdwijnen door het plaatsen van isolatie of zonnepanelen.
- Vanaf 2030 wordt ‘het minimaal EPC-label’ in het leven geroepen. Vanaf 1 januari 2030 zal elke woning (ook als deze niet verkocht wordt) een minimaal label moeten behalen. Het minimum label zal verschillen van type pand: appartement of woning. En zal na 2030 enkel maar verstrengen doorheen de tijd. Het niet kunnen afleveren van een conform minimum label zal raken aan de bewoonbaarheid van de woning. Dit is dus het meest van belang bij verhuurde woningen.
We kunnen dus vaststellen dat de wijzigingen in het energieprestatiecertificaat nog niet ten einde zijn. Het is steeds veranderd onderdeel in de vastgoedmarkt.
Wens je te weten te komen wat dit van impact heeft op de verkoop van jouw woning of een indicatie van welk label jouw woning heeft? Neem dan contact op met ons kantoor en wij begeleiden jou graag verder in het kluwen van de vastgoed wetgeving.
info@defooz.com - 09/225.00.78