Bij de aankoop van een enige en eigen woning kan je vanaf 1 januari 2025 genieten van een verlaagd tarief in de registratierechten. Deze wijziging biedt een financieel voordeel voor toekomstige huiseigenaars. In deze tekst lichten we de details van deze maatregel en de bijbehorende voorwaarden toe, zodat je precies weet wat dit voor jouw situatie betekent.
De Vlaamse Regering heeft in haar Regeerakkoord 2024-2029 aangekondigd: “We verlagen de registratierechten van 3% naar 2% voor de enige en eigen woning vanaf 1 januari 2025. Hierbij wordt gekeken naar de datum van het verlijden van de authentieke akte.” Deze maatregel werd op 19 december 2024 goedgekeurd door het Vlaams Parlement.
Concreet betekent dit dat voor authentieke akten die vanaf 1 januari 2025 worden verleden, slechts 2% registratiebelasting verschuldigd is. De tariefverlaging geldt dus ook voor verkopen waarbij de onderhandse overeenkomst (“compromis”) al vóór 1 januari 2025 werd ondertekend.
Er zijn enkele voorwaarden waaraan voldaan moet worden:
- Het moet gaan om een aankoop van de enige en eigen woning. De woning moet dienen als huisvesting van een gezin of een persoon. Bouwgronden bijvoorbeeld zijn dus uitgesloten. Daarnaast mag je ook geen eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond ook niet in het buitenland.
- De aankoop moet gebeuren door een natuurlijk persoon. Dat wil zeggen dat rechtspersonen niet in aanmerking komen voor het verlaagd tarief.
- Het moet gaan om een zuivere aankoop. Het moet dus gaan om een verkoop waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt in ruil voor een geldbedrag. Andere transacties, zoals een verwisseling of een onttrekking uit een vennootschap, komen niet in aanmerking.
- Het moet gaan om een aankoop van de gehele volle eigendom. Aankoop van een deel van mede-eigenaren, aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik volstaan dus niet.
- Binnen drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte moet je ingeschreven zijn op het adres van de aangekochte woning in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister.
Samengevat biedt deze maatregel een aantrekkelijke belastingverlaging voor wie een enige en eigen woning aankoopt. Het is echter belangrijk om rekening te houden met de specifieke voorwaarden om in aanmerking te komen voor het verlaagde tarief.
Heeft u bijkomende vragen of wenst u begeleiding bij uw aankoopproces? Wij staan klaar om u te helpen via 09 225 00 78 of info@defooz.com.
Bron: Vlaamse Overheid