Nu de huurprijzen blijven stijgen en de woonmarkt onder druk staat, is medehuur een groeiend fenomeen. Alleen: wat betekent dat juridisch precies? En waar loopt het al eens fout? Advocate Marie Decloedt van Fairway Partners in Law and Mediation kent de kwestie door en door.
Er bestaat opvallend veel verwarring over medehuur, weet Marie Decloedt, die gespecialiseerd is in huurrecht. “Zonde, want dat juridisch kader kan zowel huurders als verhuurders broodnodige bescherming bieden. Het probleem is dat veel samenhuizers denken dat ze automatisch aan medehuur doen, maar dat klopt niet. Wie met vrienden een woning deelt, is niet noodzakelijk medehuurder. Dat statuut ontstaat alleen als het expliciet wordt afgesproken in de huurovereenkomst. Alleen wanneer u getrouwd of wettelijk samenwonend bent, komt u automatisch in het systeem van medehuur terecht.”
Het precieze statuut kennen is een grote plus, ook voor de verhuurder. Die moet belangrijke beslissingen of rechtshandelingen – zoals opzeg, huurprijswijzigingen of indexering – in dat geval altijd aan beide partners richten. Gebeurt dat niet, dan kan de handeling worden vernietigd.
Zes maanden aansprakelijk
Conflicten duiken vaak op wanneer één medehuurder wil vertrekken en de andere wil blijven. In de wet werd een evenwicht gezocht tussen bescherming van de verhuurder en rechtszekerheid voor de huurders. In sommige gevallen blijft de vertrekkende medehuurder nog tot zes maanden aansprakelijk voor de huur. “Dat is een bescherming voor de verhuurder, maar een risico waar huurders zich vaak niet van bewust zijn.”
De regionale verschillen inzake wettelijke verplichtingen zijn groot. In Brussel en Wallonië is een schriftelijk charter tussen medehuurders verplicht, met afspraken over kosten, schade, vertrek en vervanging. Vlaanderen kent die verplichting niet. “Het lijkt extra administratie,” zegt Marie, “maar het voorkomt dat conflicten escaleren. Zodra dat gebeurt, wordt het duur en emotioneel belastend.”
Zet het op papier
De belangrijkste boodschap is eenvoudig: maak afspraken en leg ze vast wanneer er (nog) geen vuiltje aan de lucht is. Wie tekent? Wat gebeurt er bij vertrek? Komt er een nieuwe plaats beschrijving wanneer een van de huurders verhuist? “De wet vult wel iets in als er niets is afgesproken,” besluit Marie, “maar dat pakt vaak ver rassend ongunstig uit.” Besluit: wie vooraf duidelijkheid schept, bespaart zichzelf en anderen veel problemen achteraf.
Meer info of advies? Contacteer ons via 09/225.00.78 of info@defooz.com
Bron: fonds323