GENT , Nieuwewandeling 123
Prachtig herenhuis van 350m² met praktijkruimte!
Deze uitzonderlijke herenwoning uit de vroege 20ste eeuw blinkt uit in klasse, karakter en comfort. De hoge plafonds, verfijnde architecturale details en de uiterst kwalitatieve afwerking maken van deze woning een parel voor wie houdt van stijlvol en royaal wonen. Met een netto bewoonbare oppervlakte van maar liefst 350 m² werd dit pand steeds met grote zorg onderhouden en beschikt het over tal van sterke troeven:
- 4 ruime slaapkamers (ca. 22 m²)
- 2 bureauruimtes (ca. 9 m²), ideaal voor thuiswerk of dressing
- Grote zolderverdieping (ca. 50 m²) met talloze mogelijkheden
- Uitgebreide sous-terrain verdieping (ca. 76 m²), perfect voor vrije beroepen, praktijkruimte of kangoeroewonen
- Sfeervolle stadstuin met vijver en ideale middagzon: een oase van rust
- Riante leef- en eetruimte (ca. 56 m²) vol licht en karakter
Aan de rechterzijde van de woning wordt momenteel een nieuw complex opgetrokken. Dankzij deze ontwikkeling zal de woning alle naar verwachting een EPC-label B behalen (heden EPC D-label, dus GEEN renovatieplicht), wat een aanzienlijke meerwaarde betekent. Deze statige villa heeft alles in huis om met een beetje liefde en enkele aanpassingen uw ideale gezinswoning te worden: een plaats waar rust, ruimte en gezelligheid centraal staan!
Heeft u interesse? Aarzel niet en plan vandaag nog uw bezoek via 09/225.00.78 of anthes@defooz.com
Eigenschappen
- Bewoonbare opp.
- 350 m²
- Grond opp.
- 202 m²
- Woonkamer
- 56 m²
- Beschikbaarheid
- Onmiddellijk
- Aantal slaapkamers
- 4
- Aantal badkamers
- 1
- Verwarming
- Centraal op aardgas
- Bouwjaar
- 1919
- Elektr. keuring
- Ja, niet conform AREI
- Type
- Villa/Woning/Hoeve
- Bebouwing
- Gesloten
- Verdieping
- 5
- EPC waarde
- 303 kWh/m²
- EPC label
- D
- Kelder
- Ja
- Zolder
- Ja
- Gebouwscore
- A
- Perceelscore
- A
Stedenbouwkundige gegevens
- Stdbwk. vergunning
- Ja
- Bestemming
- Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
- Dagvaarding
- Niet van toepassing
- Voorkooprecht
- Ja
- Vrkv. vergunning
- Niet van toepassing
- Archeologische zone
- Het onroerend goed is beschermd als archeologische zone, (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar www.onroerenderfgoed.be).
