Je huis of appartement verhuren in 3 heldere stappen

Jouw pand verhuren, het is een populaire optie waar zowel privé-eigenaars als investeerders voor kiezen, die een stabiel rendement willen behalen. Niet onlogisch gezien investeren in vastgoed altijd een goede belegging is. Maar hoe verloopt een verhuurproces? Met welke zaken dien je rekening te houden? Hoe kunnen wij je bijstaan in dit proces?

Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn alvorens je een engagement aangaat met een huurder. Naast de commercialisatie is ook het juridische luik een belangrijk aspect.

In dit artikel behandelen we drie veelgestelde vragen van nieuwe verhuurders.

1. Mag je jouw pand zomaar verhuren?

2. Hoe verhuur je?

3. Welke regels moet je volgen? 

1.    Mag je jouw pand zomaar verhuren? 

Bij het verhuren van je woning moet je rekening houden met enkele wettelijke verplichtingen. De woning moet voldoen aan verschillende kwaliteitsnormen en over een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) beschikken. Sinds 1 oktober 2023 is er in Gent een conformiteitsattest verplicht voor panden ouder dan 30 jaar. Meer info over het conformiteitsattest voor huurwoningen.

Daarnaast dien je een schriftelijk huurcontract op te stellen volgens de regels van de Vlaamse Woninghuurwet waarin zaken zoals de huurprijs en onderhoud worden vastgelegd.

Niet te vergeten: het huurcontract moet binnen 2 maanden na ondertekening geregistreerd worden bij een bevoegd registratiekantoor. Dit vormt een belangrijke bescherming voor zowel de huurder als verhuurder.

Verhuren binnen 3 jaar na aankoop

In België zijn er specifieke regels met betrekking tot de registratiebelasting bij het verhuren van een appartement of woning binnen de drie jaar na aankoop. Deze regels verschillen per gewest (Vlaanderen, Wallonië, en Brussel). Bij niet-naleving hiervan kan dit tot grote financiële gevolgen leiden.

Zelf verhuren of via een erkende makelaar

Jouw woning of appartement zelf verhuren kost behoorlijk wat tijd en inspanning. Zo sta je onder andere zelf in voor de zoektocht naar kandidaten en moet je de bezoeken met jouw kandidaat-huurders zelf leiden. Je moet ook een correcte huurprijs kunnen hanteren én op de hoogte zijn van de laatste wet- en regelgeving met alle verplichte documenten. Zodra je een huurder gevonden hebt, dien je zelf de verplichte plaatsbeschrijving en het huurcontract op te stellen.

Kies je voor verhuren via vastgoedkantoor de Fooz, dan ontzorgen wij jou in al deze zaken. We spreken hierbij ons groot klantenbestand aan, waardoor potentiële kandidaat-huurders vaak al in de rij staan. Met onze nodige kennis en knowhow gaan we op zoek naar dé geschikte kandidaat-huurder voor jouw eigendom. Verder vragen wij alle nodige documenten aan, stellen wij de huurovereenkomst op en zorgen wij finaal voor de registratie ervan. Na het finaliseren van de administratie, blijven wij gedurende de looptijd van het contract steeds bereikbaar voor al je verdere vragen. Kortom, wij regelen alles voor én met jou.

 

  2. Hoe verhuur je?

Welke stappen moet je ondernemen nadat je hebt besloten je woning te verhuren en je zeker weet dat dit wettelijk toegestaan is? 

Een marktconforme huurprijs bepalen

Het bepalen van een correcte huurprijs is cruciaal. Hierbij spelen factoren als locatie, faciliteiten, oppervlakte en de EPC-waarde een belangrijke rol. Bij vastgoedkantoor de Fooz nemen we al deze factoren nauwkeurig onder de loep. We houden daarnaast ook rekening met vergelijkbare panden in de buurt, om zo een eerlijke en competitieve prijs te garanderen. 

Een aantrekkelijke advertentie maken

Bij het zoeken naar een geschikte huurder komt er veel kijken. Een duidelijke en aantrekkelijke advertentie, vergezeld van professionele foto’s en een overtuigende beschrijving, is de eerste stap. Vastgoedkantoor de Fooz zorgt ervoor dat je eigendom professioneel wordt gepresenteerd op alle grote vastgoed platformen, zodat het opvalt bij de juiste doelgroep.

Een geschikte huurder vinden

Daarna begint het echte werk: het screenen van potentiële huurders. Vastgoedkantoor de Fooz neemt dit proces volledig in handen en controleert zorgvuldig de financiële situatie en referenties van elke kandidaat. Hierbij letten we op mogelijke red flags, zoals een instabiel inkomen, een ongunstige kredietgeschiedenis of onbetrouwbaar gedrag. We zorgen er ook voor dat kandidaten de woning als hoofdverblijfplaats gebruiken en dat de huurders passen binnen de profiel criteria.

Een bezichtiging plannen is een cruciale stap om niet alleen de kandidaat-huurders te leren kennen, maar ook hun betrouwbaarheid in te schatten. Wij begeleiden dit proces en adviseren je  bij de selectie.

Let wel op: als verhuurder moet je steeds een beslissing nemen op basis van relevante criteria. Je moet het gelijkheidsprincipe en het verbod op discriminatie respecteren. Legitieme redenen, zoals het niet kunnen betalen van de huur, kunnen een weigering rechtvaardigen.

Een wettelijk huurcontract opstellen

Het contract legt de rechten en plichten van beide partijen vast, waaronder de huurprijs, duurtijd, huishoudelijke verplichtingen en verzekeringen. Het opstellen van het huurcontract vereist aandacht voor detail en naleving van de wettelijke voorschriften. 

Het huurcontract laten opstellen door ons kantoor is een goede keuze om juridische fouten te vermijden en tijd te besparen bij mogelijke geschillen. Het huurcontract is namelijk steeds up to date en er kunnen bijzondere voorwaarden worden vermeld die aangepast zijn aan het goed. 

Er zijn drie soorten contracten:

1. Korte duur (3 jaar of minder)

2. 9 jaar of langer

3. Levenslang (voor het leven van de huurder)

De huurtermijn moet duidelijk vermeld worden. Zonder termijn, of bij een termijn tussen 3 en 9 jaar, geldt automatisch een 9-jarig contract. Tot slot is het belangrijk dat het huurcontract geregistreerd wordt, zoals eerder in deze blog vermeld. Laat je huurcontract opstellen door een erkend makelaar.

 

 3. Welke regels moet je volgen?

Verhuren brengt ook wettelijke verplichtingen met zich mee, een kort overzicht van de belangrijkste regels:

Gemeentelijke bepalingen

Wanneer je een huis of appartement verhuurt heeft dit invloed op de registratie bij de gemeente. Maar wat moet je nu precies aangeven?

Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste specifieke regels en verplichtingen in je  gemeente voordat je  een woning verhuurt. Dit voorkomt mogelijke juridische problemen en zorgt voor een soepele verhuur ervaring. Raadpleeg de website van je  gemeente of neem contact op met de gemeentelijke afdeling die verantwoordelijk is voor woningzaken voor gedetailleerde informatie. Stad Gent heeft hier een aparte pagina voor:

Belastingen

Wie verhuurt krijgt automatisch ook te maken met de belastingdienst. Een overzicht van welke belastingen ten laste vallen van de verhuurder:

• Onroerende voorheffing: Jaarlijkse belasting op basis van het kadastraal inkomen.
• Huurinkomsten: Voor privéverhuur betaal je belasting op het geïndexeerd kadastraal inkomen. Bij professionele verhuur wordt de werkelijke huur belast.
• BTW: Verhuur is meestal vrijgesteld van BTW, maar gemeubileerde verhuur of korte termijn verhuur (<6 maanden) kan wel onder BTW vallen.
• Lokale belastingen: Bijkomende belastingen kunnen per regio en gemeente verschillen. Mogelijke aftrekposten bestaan voor renovaties en energiebesparende investeringen.

Verzekeringen

Verplichtingen voor de verhuurder

Sinds 1 januari 2019 is het wettelijk verplicht voor verhuurders om een brandverzekering af te sluiten voor de eigendom die ze verhuren. Deze verzekering dekt niet alleen brandschade, maar ook schade door bijvoorbeeld waterschade. Dit biedt zowel voor de verhuurder als de huurder een extra zekerheid waarbij financiële risico’s in geval van een incident voorkomen kunnen worden.

Verder bestaat er ook zoiets als een verzekeringsclausule met ‘afstand van verhaal’ dat bij volledige appartementsgebouwen en woningen kan benut worden. Dit houdt in dat de verzekeraar afziet van het recht om schade die door de huurder is veroorzaakt, op de huurder te verhalen. Concreet betekent dit dat de verhuurder bij schade aan de woning, bijvoorbeeld door brand of waterschade, direct een vergoeding ontvangt van zijn verzekeraar zonder dat de huurder hiervoor financieel aansprakelijk wordt gesteld. Voor verhuurders is dit een voordeel omdat het conflicten met huurders kan voorkomen en de afhandeling van schade sneller verloopt. 

Voor bijkomend advies op maat is het verstandig om een verzekeringsadviseur te raadplegen.

Verplichting voor de huurder

De huurder is verplicht een huurdersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze verzekering moet op zijn minst brand en waterschade dekken. Ze is bedoeld als bescherming voor de verhuurder en geeft de garantie dat eventuele schade aan zijn pand vergoed wordt.

 

Succesvol en zorgeloos verhuren, ja dat kan!

Het verhuren van je huis of appartement kan een slimme stap zijn, maar het vereist wel de nodige voorbereiding en kennis. Door je goed te informeren over de wettelijke verplichtingen en de praktische stappen, kun je het verhuurproces soepel laten verlopen. 

Vastgoedkantoor de Fooz staat je  hier graag in bij, van het opstellen van een waterdicht huurcontract tot het naleven van de regels en het onderhouden van een goede relatie met je huurder. Elk aspect is cruciaal voor een succesvolle verhuurperiode. Je investering in vastgoed zal niet alleen een financieel succes worden, maar ook een positieve ervaring voor alle betrokken partijen.

Heb je vragen of behoefte aan advies, contacteer ons kantoor via 09 225 00 78 - info@defooz.com.